起拍价超70亿​！广州再挂3宗宅地，地铁上盖靓地也来了！

广州再挂3宗宅地！

今日上午，广州公共资源交易中心网站挂出3宗宅地，出让总建面达53.4万㎡，起拍总价超70亿。

地块名称	计容建面    （㎡）	起拍总价    （万元）	折合楼面价    （元/㎡）
白云区亭岗站东侧地块	315757	371456	12632
黄埔区KXC-G1-5地块	153000	232186	15790
黄埔区KXC-G1-6地块	65200	106439	17000

下面，一起来看看地块详情吧！

白云区亭岗站东侧地块

白云湖数据科技城再挂一地！

亭岗站东侧地块地处许广高速以东、华南快速以南、石井大道以西，占地近16.7万㎡，起拍总价37.1亿，折合楼面价12632元/㎡。

地块详情

地块性质：二类居住用地

占地面积：167338㎡

计容建面：315757㎡

起拍总价：371456万元

起拍楼面价：12632元/㎡

地块地价虽低，但拿地的限制条件颇多。

根据出让条件，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地64,261㎡、绿地用地面积8916㎡，河涌用地面积1356㎡后移交政府指定部门。

竞得人须负责按要求建设广州市重点工程，建设金额为人民币30亿元，须于2022年6月前竣工，未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。

此外，还须在出让用地范围内配建建筑面积30000㎡人才公寓，由白云区政府指定单位按3500元/㎡回购。

那么，地块自身条件如何呢？

从区位条件来看，地块离规划在建的8号线北延段亭岗站不足200米，且据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通。

东北侧毗邻白云湖，自然环境较好，尤其是地块东北侧，未来建成项目高层可享白云湖湖景。

不过，这里属于新开发区域，周边生活配套尚待完善。按照规划，竞得人须配建托儿所、幼儿园、肉菜市场等设施。

目前，该地块周边有品实·云湖花城、万科·未来森林、顺丰翠园等一手项目，报价在3.7-5.8万/㎡之间，二手报价则在2-3.5万/㎡左右。

从规划来看，地块未来发展不可限量。

根据规划，白云湖数字科技城北至流溪河，西至珠江西航道，东至广花公路，南至黄石西路，总用地面积2800公顷。

其功能定位为广州市数字经济发展集聚区，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

为提升地区环境、优化产业结构、推动产业升级，数字科技城范围内还包括了多个城中村改造，有鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村、石岗村、马务村、夏茅村等。

从地图上看，亭岗站东侧地块正位于启动区内，是启动区第二宗地块。第一宗出让地块为白云湖车辆，是2018年广州地铁拿下的三个车辆段停车场地块之一。

据《白云湖数字科技城启动区控制性详细规划》披露，启动区的定位将是打造生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区，未来将打造“一心三轴”+二层连廊，提升园区可达性及景观效果。

未来，启动区内将有1条地铁+2条高快速路+2条主干道+3条次干道+13条支路穿过，片区交通通达性佳。

体量大、地铁上盖、毗邻白云湖，还坐落于白云湖数据科技城启动区内，这般优质地块是否会引来开发商关注呢？9月27日，一起拭目以待吧。

黄埔区KXC-G1-5、6地块

黄埔区KXC-G1-5、6地块，均为黄陂长安区旧村收储出让地块。

其中，黄埔区KXC-G1-5地块占地近3.98万㎡，起拍总价23.2亿，折合楼面价15790元/㎡。

KXC-G1-5地块

地块性质：二类居住用地、防护绿地

占地面积：39754㎡

计容建面：153000㎡

起拍总价：232186万元

折合楼面价：15790元/㎡

根据出让条件，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（7650㎡）的政府统筹房源，由区住建局按3500元/㎡的价格回购。

竞得人须承诺，保留地块内有现状排水明沟，如涉及改造，将按程序报黄埔区水务局审批。

此外，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。

而黄埔区KXC-G1-6地块占地近1.6万㎡，起拍总价10.6亿，折合楼面价17000元/㎡。

KXC-G1-6地块

地块性质：二类居住用地、公园绿地

占地面积：15646㎡

计容建面：65200㎡

起拍总价：106439万元

起拍楼面价：17000元/㎡

根据出让条件，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3260㎡）的政府统筹房源，由区住建局按3500元/㎡的价格回购。

此外，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。

文章来源：克而瑞广州区域

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